Eerste stappen in Short Stay .

Wat voorafging

Samen met mijn toenmalige partner leefde al enige tijd het idee om te investeren in vastgoed met het oog op verhuur. We vroegen ons af: Waarom zouden we dat vastgoed niet meteen op korte termijn verhuren via Booking.com of Airbnb?

We stonden beiden achter dat idee, maar vroegen ons af of het niet verstandiger zou zijn om eerst iets te huren en dat op korte termijn te verhuren, vóór we zelf zwaar zouden investeren.

In België is het fiscaal niet interessant voor verhuurders om aan bedrijven te verhuren, wat onze opties beperkte. Toch vonden we een firma die vijf appartementen te huur aanbood. Dat was een unieke kans, en we kwamen snel tot een akkoord om er drie te huren. Kort daarna werden ook de twee overige appartementen aan onze portefeuille toegevoegd.

We richtten de appartementen in en boden ze aan via Booking.com. Dat markeerde het formele begin van onze onderneming: GSB Short Stay.

April 2017: Eerste contact met Toerisme Vlaanderen

Onze aanvraag

Mijne Heren,

GSB is een vennootschap die appartementen wil verhuren op korte termijn (short term renting), voornamelijk aan bedrijven, nationaal en internationaal. In tweede instantie aan particulieren via de gekende kanalen zoals Airbnb, Booking.com enz.

Het gaat om de verhuur van volledige appartementen – geen hotel, geen kamers. Elke klant ontvangt een factuur of kostennota.

Graag verneem ik of hiervoor bepaalde vergunningen of registraties vereist zijn. Zijn er instanties waarmee ik contact moet opnemen?

Ik dacht in elk geval aan de lokale politie in verband met een vorm van verblijfsregistratie, maar vermoed dat er nog andere vereisten zijn.

Valt deze manier van werken onder het hotelwezen?

Met dank,
Gust Vervoort
GSB – Short term renting

Het antwoord van Toerisme Vlaanderen

Beste,

Dank voor uw e-mail.

Op basis van uw omschrijving begrijpen we dat het gaat om kortetermijnverhuur zonder domicilie of hoofdverblijfplaats, en dus zonder standaard woninghuurcontracten.

Volgens het logiesdecreet vallen uw activiteiten onder de categorie toeristisch logies.
Toeristische logies moeten worden aangemeld bij Toerisme Vlaanderen via:
http://uitbatersportaal.toerismevlaanderen.be

Bij correcte aanmelding en naleving van de minimale uitbatingsvoorwaarden (o.a. brandveiligheid, verzekering en hygiëne), mag u starten met uitbating.

Onze brochure “Het logiesdecreet in één oogopslag” biedt een helder overzicht.
Meer info: www.toerismevlaanderen.be/logiesdecreet

Belangrijkste elementen:

• De 7 basisnormen voor alle types logies
• Regels over (brand)veiligheid: link
• Vrijwillige maar gratis erkenning (met erkenningsschild) mogelijk
• Extra voorwaarden bij gebruik van beschermde benamingen zoals ‘hotel’ of ‘B&B’

U hoeft niet te wachten op een controlebezoek om te mogen starten.
Wel kunnen documenten steekproefsgewijs worden opgevraagd.

Met vriendelijke groeten,
Dienst Kwaliteit – TOERISME VLAANDEREN
logies@toerismevlaanderen.be
Grasmarkt 61, 1000 Brussel
www.toerismevlaanderen.be

December 2023: Hier staan we nu

Onze website: www.gsb.be